Александр Куртапов
Основатель и управляющий партнёр
ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ БИЗНЕСУ
Споры по договору аренды
Ведём арендные споры о плате, состоянии помещения, ремонте, обеспечительном платеже, расторжении и возврате объекта. Проверяем договор и фактическое пользование.
Объём, стоимость и порядок оплаты согласуем до начала работы по поручению.
Команда Imperius
За анализ отвечает согласованная команда Imperius. До договора называем ответственного юриста, состав работы, сроки подготовки письменных выводов и порядок связи.
Дарья Драничникова
Начальник 2-го отдела
Оксана Гусарова
Начальник 1-го отдела
Из нашей практики
Судебная практика Imperius
Увеличить акт ↗ А41-19703/2023
Взыскание долга и неустойки
Суд взыскал 690 772,93 ₽ долга, 44 900,24 ₽ начисленной неустойки, дальнейшую неустойку в договорных пределах и 17 713 ₽ госпошлины.
Читать кейс ↗
Увеличить акт ↗ А85-2094/2025
Отказ во взыскании санкций и возврат части оплаты
Суд отказал во взыскании 3 103 025,25 ₽ договорных санкций и взыскал 1 419 946,80 ₽ возврата части оплаты и 346 680,01 ₽ законной неустойки.
Читать кейс ↗1 / 2
АРЕНДА
Споры по договору аренды: документы и фактическое пользование
Для аренды важны условия, передача объекта, возможность пользоваться им и надлежащее прекращение.
Какие вопросы решает арендный спор
Арендный спор связывает пользование объектом, состояние имущества, платежи и прекращение. Проверяем передачу, возврат, плату, индексацию, расходы, ремонт, обеспечение и убытки. Споры по договору аренды связывают фактическое пользование, состояние объекта и расчёты.
Причины повреждений и стоимость ремонта могут требовать осмотра и экспертизы.
Какие документы нужны для начала
Для начала нужны договор, акты, платёжные документы, счета, фото, переписка, заявки на ремонт, уведомления и документы о ключах.
Отмечаем доступ, ограничения, уведомления, ремонт, просрочки, прекращение и возврат. Состояние объекта фиксируем отдельно на момент передачи и возврата: описываем дефекты, комплектность, показания счётчиков, ключи и доступ, прикладываем датированные фото. По обеспечительному платежу отмечаем назначение, условия зачёта, направленный расчёт и срок возврата остатка. Если арендодатель не принимает помещение, сохраняем предложение о передаче, подтверждение освобождения и причины несостоявшегося акта.
Как проверяем арендную плату
Арендную плату рассчитываем по периодам пользования с учётом индексации, переменной части и подтверждённых коммунальных расходов. Обеспечительный платёж рассматриваем отдельно: проверяем его назначение, основания зачёта, срок возврата и уведомление об удержании. Споры по договору аренды требуют раздельно проверить плату, обеспечение и продолжение отношений.
Продолжение договора после истечения срока зависит от поведения сторон и условий соглашения. Отдельно проверяем фактическое пользование, принятие платежей, возражения арендодателя и правила о возобновлении, не подменяя этот вопрос расчётом обеспечительного платежа.
Как подтверждается состояние и возврат объекта
Акт и фото должны отличать исходные дефекты, нормальный износ и повреждение. Отдельно оцениваем разграничения исходного дефекта, нормального износа и повреждения по акту и фото.
Предложение вернуть помещение подтверждает намерение и может иметь значение для просрочки кредитора, но само по себе не всегда прекращает начисление платы. Проверяем фактическое освобождение, передачу ключей, доступ арендодателя, акт и причины, по которым приёмка не состоялась.
Как выбираем юридическую стратегию
Если помещение нельзя использовать, фиксируем недостаток, уведомление, влияние на согласованное назначение и требование об устранении, уменьшении платы или прекращении договора. При выходе из аренды отдельно выстраиваем уведомление, фактический возврат объекта и финальный расчёт. Споры по договору аренды ведём с учётом цели клиента: сохранить пользование либо вернуть объект.
При выходе основной задачей становится доказуемый возврат и финальный расчёт.
Какие доказательства нужны в суде
Позицию подтверждают акты, счета, выписки, переписка, фото с датой, пропускные данные и документы подрядчиков. Доказательственную модель усиливаем за счёт связи требования о ремонте с обязанностью стороны, причиной и стоимостью устранения.
Для ремонта связываем повреждение, обязанность стороны, стоимость и причинную связь.
Что получает руководитель
Клиент получает хронологию аренды, расчёт, позицию по состоянию и проект претензии или отзыва. Споры по договору аренды оформляем в хронологию, расчёт и доказательственную позицию.
Финальный расчёт отдельно отражает арендную плату, коммунальные начисления, обеспечительный платёж, стоимость ремонта и встречные требования. Это позволяет обсуждать бесспорную сумму, не признавая остальные начисления и не смешивая разные основания удержания.
Когда лучше подключить юриста
При недостатках или выходе уведомление направляют до накопления спорного периода. Срочность определяем с учётом уведомления о недостатках или выходе до накопления нового спорного периода.
После требования о долге сохраняем документы доступа, переписку, фото состояния и расчёты. Своевременная фиксация улучшает доказательственную позицию, однако сама по себе не гарантирует прекращение платы, возврат обеспечения или удовлетворение встречного требования.
Сначала восстанавливаем период пользования и расчёты
Получаем договор, акты, платежи, переписку, фото, уведомления и документы о возврате. В справке фиксируем обязательства и расчёт; спор ведём отдельно.
Обсуждаем задачу и документы
Выясняем задачу компании, требования другой стороны и ближайшие сроки. До подготовки справки согласуем её объём, стоимость и порядок оплаты.
Готовим справку и обсуждаем дальнейшие действия
В справке разбираем требования, доказательства, риски и возможные действия. Объясняем, что подтверждено документами и чего не хватает для позиции.
Обсуждаем выводы и целесообразность дальнейшей работы. Если предлагаем сопровождение, называем его объём, стоимость и порядок оплаты. Вы решаете, поручать ли нам следующий этап.
Показываем обезличенный пример справки по спору о поставке. Он подтверждает формат анализа, а не результат по другой ситуации.
Сведения о деле удалены.
Берём выбранную работу на себя
После обсуждения справки отдельно заключаем договор на выбранное действие или сопровождение. Фиксируем состав работы, срок, стоимость и порядок оплаты. Получение справки не обязывает заказывать дальнейшую работу.
Личный контакт
Александр Куртапов
Позвоните или напишите напрямую — выберите удобный канал.
Канал Imperius
Telegram-каналПрактика, риски и разборы для бизнеса