Арендатор не платит или платит частично
Считаем долг, неустойку, проценты, проверяем акты, счета, переписку и условия досрочного расторжения.
Аренда / договорные споры
Споры по договору аренды
В арендных спорах важно быстро зафиксировать состояние объекта, платежи, переписку, обеспечительный платеж, ремонт, расторжение и возврат помещения. Мы помогаем арендодателям и арендаторам взыскивать долг, защищаться от завышенных требований и завершать конфликт без потери доказательств.
Первый результат
Понимаем, спор об аренде крутится вокруг долга, помещения или обеспечительного платежа
Споры по договору аренды требуют отделить арендную плату, коммунальные расходы, ремонт, возврат помещения, обеспечительный платеж, расторжение и неустойку. После разбора понятно, что взыскивать, что удерживать, какие акты нужны и где слабые места у второй стороны.
Разобрать арендный спор- 01 Платежи Арендная плата, коммунальные услуги, обеспечительный платеж, проценты, штрафы и зачет.
- 02 Помещение Акты передачи и возврата, состояние, ремонт, перепланировка, доступ, простой и фактическое пользование.
- 03 Маршрут Претензия, иск, удержание платежа, возврат депозита, расторжение или переговоры о выезде.
Зачем отдельный маршрут
Споры по договору аренды: когда нужен отдельный разбор
Узкий договорный или IP-спор нельзя вести как общий арбитраж. Нужно быстро понять, какие документы решают именно эту ситуацию, где деньги под риском и какой следующий шаг даст практический эффект.
Роль в структуре
Как этот маршрут связан с остальными материалами
Для поставки, услуг, аренды, лизинга, агентского договора и товарного знака различаются предмет доказывания, документы и риск. Поэтому сначала отделяем фактуру конкретного спора, а затем связываем ее с нужной практикой.
Если вопрос шире одного договора, рядом остаются соседние направления: арбитраж, взыскание долга, проверка договора, сопровождение сделки, банкротные риски и исполнение решения. Так клиент видит не разрозненные услуги, а понятную карту действий.
- отдельно фиксируем предмет спора, сумму, сроки и доказательства;
- показываем, какие документы и риски важны именно в этом типе задачи;
- сразу выбираем правильную практику: взыскание, договоры, IP, проверка контрагента или арбитраж.
Решение для руководителя
Как понять, что страницу стоит использовать как точку входа
Узкий маршрут полезен, когда у компании уже есть понятная фактура: сумма, контрагент, период, переписка, платежи, акты, уведомления или претензии. Тогда первичный разбор не тратится на общие вводные, а сразу показывает, какие действия дадут практический эффект.
Если задача шире, мы не удерживаем клиента в одном сценарии. После первичной оценки можно перейти к соседнему направлению: проверить контрагента, пересобрать типовую форму, оценить активы другой стороны, подготовить переговорную позицию или выбрать процессуальный маршрут.
- сначала фиксируем факты, суммы, сроки и цель обращения;
- затем отделяем срочные действия от доработок, которые можно выполнить спокойно;
- после этого выбираем формат: короткая диагностика, проектное ведение или регулярная поддержка.
Стороны спорят о возврате помещения
Фиксируем состояние объекта, ключи, акт возврата, доступ, ремонт, улучшения и последствия просрочки.
Спор об обеспечительном платеже
Проверяем, можно ли удерживать платеж, какие требования им закрываются и есть ли обязанность вернуть остаток.
Нужно выйти из договора без лишних потерь
Оцениваем уведомления, сроки, основания отказа, последствия досрочного расторжения и переговорную позицию.
Документы для оценки
Покажите договорную фактуру, чтобы быстро выбрать претензию, переговоры или арбитраж
Для узкого договорного спора важны не общие вводные, а документы, которые показывают предмет, исполнение, деньги, возражения и ближайший срок.
- договор, приложения, акты/УПД, счета, платежи и сверка;
- переписка, претензия, уведомления, отчет, акт возврата или расчет;
- короткая хронология: сумма, период, стадия и что уже ответил контрагент.
Диагностика
Что важно в арендном споре
Смотрим спор как коммерческую систему: договор, доказательства, деньги, процесс, исполнимость и связь с соседними рисками бизнеса.
- договор аренды, дополнительные соглашения, акты передачи и возврата объекта;
- расчет аренды, коммунальных платежей, обеспечительного платежа, неустойки и процентов;
- доказательства состояния помещения, ремонта, улучшений, доступа и фактического пользования;
- переписка о нарушениях, расторжении, возврате, недостатках объекта и оплате;
- перспектива взыскания долга, защиты от требований и исполнимости решения.
Формат работы
Как переводим спор в управляемую позицию
Клиент должен увидеть не набор общих обещаний, а понятный маршрут: что показать юристу, как оценить риск и какой следующий шаг выбрать.
Проверяем договорную модель
Отделяем сильные условия от декоративных: предмет, цена, сроки, приемка, ответственность, доказательства исполнения и порядок претензий.
До претензии или перед искомСобираем доказательства
Формируем цепочку документов: договор, акты, переписка, платежи, возражения, расчеты и поведение сторон после нарушения.
Чтобы спор не держался на одном документеВыбираем маршрут взыскания или защиты
Считаем перспективу претензии, переговоров, арбитража, обеспечительных мер, встречных требований и исполнимости решения.
С учетом денег, сроков и риска банкротстваДокументы
Что показать для первичной оценки
На старте достаточно не идеального архива, а набора документов, по которому видно: кто стороны, что было согласовано, как исполнялось обязательство, где возник разрыв и какие деньги под риском.
- договор, приложения, спецификации, заявки, переписка и протоколы разногласий;
- закрывающие документы, акты, УПД, счета, платежные поручения и сверки;
- претензии, ответы, уведомления о расторжении, расчеты долга, неустойки и процентов;
- судебная история контрагента, признаки банкротства, исполнительные производства и обеспечительные риски.
Связанные маршруты
Куда перейти, если спор шире одной страницы
Поставка связана с взысканием, аренда и агентский договор - с договорными спорами, товарный знак - с арбитражем и IP-защитой. Поэтому рядом должны быть только маршруты, которые помогают выбрать следующий шаг.
Договорные споры
Оплата, приемка, сроки, качество, расторжение, штрафы и ответственность по коммерческим договорам.
Арбитражные споры
Судебная защита бизнеса, иск, отзыв, доказательства, заседания и исполнение решения.
Взыскание задолженности
Дебиторка, претензия, суд, исполнительное производство и реальное получение денег.
Судебное взыскание задолженности
Иск, расчет требований, доказательства долга, обеспечительные меры и исполнение.
Юридическая экспертиза договоров
Проверка условий сделки, оплаты, приемки, ответственности, расторжения и судебной перспективы.
Команда
Кто подключается к коммерческому спору
В таких делах важны не только иск и договор, но и доказательства, переговоры, взыскание, банкротные риски и будущая исполнимость решения.
Показать документы юристу
Александр Куртапов
Основатель и управляющий партнер
Определяет судебную стратегию, цену риска, переговорную позицию и маршрут до исполнения решения.
Илья Макарычеев
Коммерческий директор, руководитель проектов
Собирает коммерческие вводные проекта: кто принимает решение, какие сроки критичны и как двигаться без хаоса.
Дарья Драничникова
Начальник 2-го отдела
Собирает доказательственную карту: договор, акты, переписку, расчет, иск, отзыв и процессуальные документы.
Оксана Гусарова
Начальник 1-го отдела
Координирует первичный пакет материалов, сроки, коммуникацию и передачу документов в работу.
Для среднего и крупного бизнеса
Как мы помогаем внутреннему инициатору согласовать юридический маршрут
Для B2B-клиента важен не только ответ юриста, но и материал, который можно показать партнеру, директору, финансам или внутренней юридической службе без лишнего перевода с юридического языка.
Цена ошибки и контроль риска
Показываем, где спор или сделка влияет на деньги, контроль, активы, репутацию, директора и дальнейшую переговорную позицию.
Бюджет, сроки и экономический смысл
Разделяем юридически необходимое, желательное и второстепенное: так проще согласовать расходы и не платить за шум.
Документы, доказательства и процесс
Даем структуру позиции: какие документы нужны, какие доводы сильные, где процессуальные сроки и что надо зафиксировать.
Что делать завтра утром
Переводим риск в понятный порядок действий: кому написать, что собрать, что остановить, что подписывать нельзя и где нужен суд.
Материал для решения
После первичного разбора нужна рабочая карта, а не абстрактная консультация
- Карта риска. Что уже критично, что можно исправить, что влияет на переговоры, суд, взыскание или сделку.
- Документальный список. Какие договоры, переписка, платежи, акты, корпоративные решения и судебные материалы нужны.
- Маршрут согласования. Что показать собственнику, финансам, внутреннему юристу и ответственному менеджеру.
- Следующий шаг. Претензия, переговоры, иск, обеспечение, аудит, правки договора или срочная защита позиции.
FAQ
Частые вопросы
Короткие ответы закрывают поисковый хвост и помогают клиенту понять, какие документы и решения нужны до суда.
Можно ли взыскать долг по аренде без актов каждый месяц?
Часто да, если договор подтверждает периодические платежи, объект был передан, арендатор пользовался им и не доказал прекращение обязательства.
Что делать с обеспечительным платежом?
Нужно проверить условия договора: какие долги и убытки он покрывает, есть ли основания удержания и как считается остаток к возврату.
Как доказать состояние помещения?
Помогают акты, фото, видео, переписка, осмотр, заключения специалистов, документы по ремонту и фиксация доступа к объекту.
Следующий шаг
Покажите договор, переписку и расчет требований
Мы определим, что выгоднее: претензия, переговоры, иск, обеспечительные меры, встречная позиция или донастройка договорной модели на будущее.
Risk briefing
Следить за Imperius должно быть полезно еще до поручения
Мы собираем вокруг каждой практики короткие правовые сигналы: что меняется в судах, ФНС, банках, банкротстве, строительных и IP-спорах, и какие документы стоит подготовить заранее.
Если спор уже начался
Проверяем сроки, предмет доказывания, документы, обеспечительные меры и исполнимость будущего решения.
Если пришло требование ФНС или банка
Собираем пакет реальности операций, платежную логику, людей, склад, переписку, первичку и экономический смысл.
Если риск пока только виден
Готовим письменное заключение, дорожную карту и бюджет следующего шага без преждевременного судебного шума.
Первый шаг
Покажите документы, срок и риск — мы соберем маршрут на ближайшие 48 часов
Для старта не нужен длинный бриф. Достаточно описать ситуацию, приложить ключевые файлы и оставить номер: юрист увидит стадию, доказательства, слабые места и ближайшее действие.
Что приложить
Договор, претензию, иск, акт, требование ФНС, судебный акт, платежи, переписку или короткую хронологию событий.
Что проверим
Сроки, сумму риска, позицию оппонента, доказательства, процессуальные развилки и экономику дальнейшего шага.
Что получите
Понятную развилку: переговоры, претензия, отзыв, жалоба, иск, обеспечительные меры, реестр, аудит или сбор доказательств.