взыскали 132 млн руб. по строительному подряду
Заказчик не оплатил значительную часть строительных работ и не подписал часть актов КС-2/КС-3.
- Фактура
- А40-172736/2023
- Контекст
- Арбитражный суд города Москвы
- Статус
- 21 февраля 2024 года
Этот кейс — о строительном подряде, где подрядчик выполнил работы, направил закрывающие документы, но заказчик не оплатил значительную часть результата и не подписал часть актов. В споре были важны не общие утверждения о выполнении работ, а доказательства приемки, переписка, направление актов КС-2/КС-3 и логика согласования дополнительных работ.
Взыскано с заказчика в пользу подрядчика как задолженность за выполненные работы.
Суд признал факт выполнения строительных работ на эту сумму.
Дополнительные работы, согласование которых нужно было доказать в арбитраже.
Ситуация: подрядчик выполнил работы, заказчик не подписал часть актов
Клиентом по делу выступал подрядчик. Спор возник из строительного подряда: работы были выполнены, документы направлены заказчику, но оплата поступила не в полном объеме. Отдельный риск был в том, что часть актов не была подписана заказчиком, а значит спор мог перейти в плоскость “работы не приняты, долг не доказан”.
Для подрядчика это типовая, но опасная ситуация. Если ограничиться только договором и односторонними актами, заказчик может строить защиту на неподписанных КС-2/КС-3, несогласованных дополнительных работах, отсутствии приемки или якобы недостатках результата.
Что нужно было доказать в арбитраже
Дело А40-172736/23-113-1374
результат: 132 млн руб.
- Суд
- Арбитражный суд города Москвы.
- Категория
- Взыскание задолженности по строительному подряду, приемка работ, КС-2/КС-3, дополнительные работы.
- Ключевой риск
- Заказчик не подписал часть актов, а спорная сумма зависела от того, удастся ли доказать фактическое выполнение и направление документов.
Карточка дела и решение суда
Кейс можно проверить по номеру дела в КАД. Визуально показываем первую страницу решения, чтобы рядом с результатом был документальный якорь, а не только описание позиции.
- Номер дела
- А40-172736/23-113-1374
- Суд
- Арбитражный суд города Москвы
- Дата решения
- 21 февраля 2024 года
Где этот кейс полезен бизнесу
связанные услуги
Дело связано не только с взысканием долга, но и с приемкой работ, КС-2/КС-3, дополнительными работами и защитой подрядчика в арбитраже. Если спор похож по фактуре, начните с профильного сценария:
- споры по строительному подряду — общий маршрут по строительному конфликту;
- взыскание долга по договору подряда — если заказчик не оплатил выполненные работы;
- споры по актам КС-2/КС-3 — если акты не подписаны или оспариваются;
- защита подрядчика в арбитраже — если нужно удержать позицию по объему, приемке и оплате работ.
Какие доказательства удержали позицию подрядчика
В таких спорах суд смотрит не на одну бумагу, а на всю цепочку исполнения. В позиции подрядчика были важны:
- договор и документы по объему работ;
- акты КС-2 и справки КС-3;
- доказательства направления актов заказчику;
- переписка и документы, подтверждающие согласование дополнительных работ;
- отсутствие своевременного мотивированного отказа от приемки;
- связь между выполненными работами, объектом и заявленной суммой долга.
Что сделал Imperius
Мы собрали позицию не вокруг формулы “работы выполнены”, а вокруг доказуемой хронологии: какие работы выполнялись, как они подтверждались, когда и каким образом заказчик получал документы, почему неподписанные акты не обнуляют право подрядчика на оплату.
Результат по делу
Суд признал факт выполнения работ на 194 млн руб. и взыскал с заказчика в пользу подрядчика 132 млн руб. основного долга. Для подрядчика это означало, что неподписанные заказчиком акты не разрушили позицию, потому что спор был подтвержден всей совокупностью доказательств.
Вывод для подрядчиков в похожей ситуации
Если заказчик не подписывает КС-2/КС-3 и не платит, нельзя ждать, что спор решится сам. Нужно заранее фиксировать направление актов, сохранять переписку, подтверждать объем работ, отдельно собирать доказательства по дополнительным работам и проверять, был ли мотивированный отказ от приемки.
Сильная позиция подрядчика строится не на одном акте, а на досье: договор, акты, сметы, переписка, журнал работ, фотофиксация, документы по направлению и расчет задолженности. Именно такая логика позволяет взыскивать долг по строительному подряду даже при неподписанных актах.
Практические опоры в споре по КС-2/КС-3
- Направление актов. Важно доказать, что заказчик получил закрывающие документы и мог заявить мотивированные возражения.
- Фактическое выполнение. Суд смотрит на переписку, исполнительную документацию, журнал работ, фотофиксацию и поведение сторон.
- Дополнительные работы. Их нужно связывать с объектом, необходимостью выполнения и согласованием хотя бы через поведение заказчика.
Комментарий юриста
Неподписанный акт сам по себе не уничтожает право подрядчика на оплату. Но подрядчик должен заменить отсутствующую подпись совокупностью доказательств: направление, приемка, использование результата, отсутствие своевременного мотивированного отказа.
Мини-чеклист по крупному строительному спору
- собрать договор, сметы, КС-2/КС-3 и исполнительную документацию;
- подтвердить направление актов заказчику;
- отдельно описать дополнительные работы и их согласование;
- проверить, были ли мотивированные возражения в срок;
- связать сумму и объем работ с конкретными документами, а не общей позицией.
Частые вопросы по похожим подрядным спорам
Можно ли взыскать долг, если заказчик не подписал КС-2/КС-3?
Да, если подрядчик докажет выполнение работ, направление актов заказчику и отсутствие обоснованного мотивированного отказа. Важна совокупность доказательств, а не только подпись на акте.
Что делать с дополнительными работами?
Нужно отдельно доказывать согласование, необходимость, объем и стоимость дополнительных работ. Помогают переписка, сметы, исполнительная документация, акты, фотофиксация и поведение заказчика после выполнения.
Когда подрядчику стоит идти в арбитраж?
Когда заказчик уклоняется от приемки, не дает мотивированный отказ, не оплачивает результат или пытается использовать неподписанные акты как способ не платить. До иска важно собрать доказательственное досье и расчет суммы.