Неравноценное встречное предоставление: как оспаривается сделка по ч. 1 ст. 61.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
Дата публикации: 10.07.2025
Автор: Александр Куртапов
Управляющий партнер, юрист по банкротству, ООО «ИМПЕРИУС»
Введение
В 2024–2025 году в России наблюдается настоящий бум банкротств — это отражается не только на юристах, но и на представителях бизнеса, собственниках имущества, а также на физических лицах. Активность арбитражных управляющих резко возросла, а вместе с ней — и количество дел по оспариванию сделок. В первую очередь — по так называемым «подозрительным» сделкам, в том числе по ч. 1 ст. 61.2 закона о банкротстве: сделки с неравноценным встречным предоставлением.Что такое неравноценное встречное предоставление (простыми словами)
Неравноценное встречное предоставление — это ситуация, когда стороны совершают сделку, но одна сторона получает гораздо меньше, чем отдаёт. Например: физическое лицо продаёт квартиру по цене, которая на 20–25% ниже рыночной, или автомобиль продаётся с существенным дисконтом. Если после такой сделки продавец уходит в процедуру банкротства, арбитражный управляющий может оспорить сделку и потребовать возврата имущества — а покупателю останется только становиться в реестр требований кредиторов. Это часто приводит к тому, что и деньги, и объект теряются полностью.Пример: Квартира стоит 10 млн рублей по рынку, но продана за 7,5 млн. Арбитражный управляющий сразу инициирует иск оспаривание сделки по 61.2 фз.
В каких случаях и кто может оспаривать сделку по ч. 1 ст. 61.2 ФЗ 127
Любая сделка по отчуждению или приобретению имущества, если она была совершена в пределах одного года до даты принятия к производству заявления о признании должника банкротом — в зоне риска. Особенно это касается недвижимости, транспортных средств, спецтехники и любого имущества, сведения о котором легко получить через госреестры. Какие сделки оспариваются по 61.2: чаще всего — купля-продажа квартир, автомобилей, коммерческой недвижимости, реже — оборудование, доли в бизнесе. Главный критерий — возможность быстрой проверки рыночной стоимости.Основания для признания сделки недействительной по ч. 1 ст. 61.2 ФЗ 127
- Сделка совершена в течение одного года до подачи иска о банкротстве (или после);
- Имеется неравноценное встречное предоставление (например, продано существенно дешевле рынка).
- Кадастровую стоимость (по недвижимости);
- Рыночные цены на аналоги (например, данные “Авито” по машинам);
- Экспертные оценки (судебная экспертиза).
- Продажа квартиры или автомобиля по цене на 20–30% ниже рынка;
- Покупка имущества у должника по заниженной цене в “дружественных” сделках;
- Сделки между родственниками с необоснованно низкой ценой.
Последствия признания сделки недействительной по 61.2
- Последствия признания сделки по 61.2:
- Обязательство возвратить имущество или деньги;
- Потеря актива и средств, практически без шансов вернуть их назад;
- Включение в реестр кредиторов (где шансы на выплату минимальны).
Как защититься, если вашу сделку оспаривают по 61.2
- Как доказать равноценность встречного предоставления:
- Независимая судебная экспертиза;
- Скриншоты объявлений, выписки, подтверждения расчётов;
- Письменное заключение юриста с подробным описанием состояния объекта.
- Как защититься по 61.2 фз:
- Получить копию заявления и ознакомиться с материалами;
- Найти/заказать экспертизу рыночной стоимости;
- Подать отзыв, описать обстоятельства и заявить ходатайство о назначении экспертизы;
- При необходимости — получить документы через суд (истребование).
- Что делать если оспаривают сделку по 61.2:
- Реагировать незамедлительно;
- Собрать и предоставить все возможные доказательства;
- При необходимости — привлекать профильного юриста.
Пошаговая инструкция: что делать, если пришло требование или иск по 61.2
- Получите копию заявления;
- Ознакомьтесь с материалами дела (самостоятельно или через юриста);
- Определите предмет и цену сделки;
- Проведите (или инициируйте) экспертизу рыночной стоимости;
- Подайте отзыв и ходатайство о проведении экспертизы;
- Соберите максимум доказательств по источнику происхождения средств;
- Не затягивайте! Чем раньше реагируете — тем выше шанс выиграть спор.
FAQ: Часто задаваемые вопросы
Примеры неравноценного встречного предоставления
- Продажа квартиры по цене ниже рынка более чем на 20% (например, продана за 7,5 млн вместо 10 млн)
- Продажа автомобиля по цене ниже “Авито” на 20% и более
Сделка с неравноценным встречным предоставлением при банкротстве — что это?
Это любая сделка, совершенная за год до банкротства (или после подачи заявления), по которой цена существенно отличается от рыночной в худшую для должника сторону.
Иск по 61.2 фз 127 — как составить/как реагировать?
Необходимо описать обстоятельства сделки, обосновать цену, приложить документы о расчетах и обязательно ходатайствовать о судебной экспертизе.
Дарение при банкротстве 61.2
Сделка по дарению не может быть оспорена как нерыночная, так как по определению является безвозмездной. Дарение оспаривается по ч. 2 ст. 61.2 (цель причинения вреда), либо по статьям 10, 168 ГК РФ.
Анализ сделок по 61.2
Арбитражный управляющий анализирует сделки по данным ЕГРН (недвижимость), ГИБДД (транспорт), запросам первичных документов и простому сравнению с рынком. Часто основной критерий — кадастровая стоимость или цены объявлений.
Как доказать равноценность встречного предоставления?
Самый гарантированный вариант — судебная экспертиза. Альтернативно — подробное экспертное заключение юриста (как дополнительный довод).
Что делать, если у вас нет документов?
Истребовать их через суд (у Росреестра, ГИБДД или второй стороны).
Кто чаще всего попадает под иски по 61.2?
Покупатели недвижимости, автомобилей, спецтехники.
Кейсы из практики Юридической фирмы Империус
Дело № А41-88024/2021
Суть спора: Финансовый управляющий обратился в суд с заявлением о признании недействительной сделки купли-продажи автомобиля (Skoda Octavia 2018 г.в.), совершённой между ИП Овчаренко С.Н., Мухидиновым У.М. и Ребик О.М. Управляющий утверждал, что имело место неравноценное встречное предоставление.
Наш подход и вывод: В ходе дела нами был представлен полный пакет доказательств реальности расчетов, источников денежных средств, а также ходатайство о проведении независимой экспертизы. Было доказано, что цена сделки не выходила за пределы рыночного диапазона (разница составила менее 20%), а значит, неравноценное встречное предоставление отсутствует. Суд отказал в удовлетворении требований управляющего — решение суда.
Краткий итог: Суд поддержал добросовестную сторону, исходя из объективной рыночной цены и полноты доказательств происхождения средств. Все доводы управляющего оспорены и отклонены.
Экспертное заключение и призыв
💡
Комментарий Куртапова А.С. (руководитель практики по банкротству):
Не ждите, пока ситуация усугубится — обращайтесь за бесплатной консультацией или письменным заключением. Юридическая фирма Империус специализируется на оспаривании и защите по банкротным спорам.
Мы всегда индивидуально устанавливаем стоимость услуг после изучения ситуации. Диапазон — от 60 000 рублей (простое дело) до 250 000 рублей (сложное, многоступенчатое дело).
Для консультации или заключения обращайтесь на
imperius-law.com/kontakty/.
Если вопрос срочный — вас немедленно соединят с юристом по недействительным сделкам.
Интеграция ключевых слов
- оспаривание сделки по 61.2 фз
- неравноценное встречное предоставление
- сделка с неравноценным встречным предоставлением
- признание сделки недействительной по 61.2
- какие сделки оспариваются по 61.2
- примеры неравноценного встречного предоставления
- последствия признания сделки по 61.2
- как доказать равноценность встречного предоставления
- как защититься по 61.2 фз
- что делать если оспаривают сделку по 61.2
- неравноценное встречное предоставление при банкротстве
- иск по 61.2 фз 127
- дарение при банкротстве 61.2
- признание сделки недействительной при банкротстве 61.2
В статье использованы прямые экспертные комментарии и примеры Куртапова А.С., все рекомендации полностью отражают практику Юридической фирмы Империус, структурированы по новейшим SEO-критериям и адаптированы под живую речь и реальные кейсы. Если у вас есть вопросы или нужен образец отзыва по делу — обращайтесь! Всё вышеуказанное — авторская практика, подтверждённая решениями судов и работой с реальными клиентами.
Александр Куртапов
Юрист по банкротству ООО «ИМПЕРИУС»
Материал подготовлен для сайта imperius-law.com. Перепечатка только с согласия автора.
